¿Qué pasa si alquilas una vivienda en negro? Multas y consecuencias
Hacienda contempla sanciones de hasta el 150% de las cantidades no declaradas para aquellos que cometan esta infracción
Los ingresos que se perciben por el arrendamiento de un piso tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Sin embargo, hay muchas personas que alquilan en negro, sin contrato, para evitar pasar por caja en Hacienda. Esto es lo que ocurre si no declaras el alquiler.
Principales riesgos de alquilar una vivienda en negro
Alquilar en "b" o en negro es ilegal y puede acarrear sanciones de hasta el 150% de la cantidad no declarada. Estos son algunos de los riesgos a los que te enfrentas si alquilas en negro:
Pérdida de los beneficios fiscales existentes para el propietario
Como propietario, si declaras tu casa en alquiler tienes derecho a varios beneficios fiscales que perderás si los haces en negro. Estos son:
- Deducción de hasta el 60% en el IRPF de los rendimientos percibidos
- Deducciones en los gastos relacionados con la vivienda como obras de reparación, impuestos o el seguro de hogar
Conflicto de intereses entre arrendador y arrendatario
Para acceder a determinados beneficios fiscales, los arrendatarios pueden presentar en su declaración de la renta el pago del alquiler, por lo que querrán que el propietario declare el arrendamiento. Si esto es así, podrá desembocar en varios supuestos:
- Que el inquilino, independientemente de que el propietario declare o no el alquiler, lo presente en su renta. Esto, en el caso de que no se declare el arrendamiento, alertará a Hacienda, que es posible que investigue el caso y perciba que se está cometiendo una infracción
- Que el arrendatario efectúe una petición formal por vía judicial, lo que derivará en que el propietario tenga que declarar el piso, pagando las multas correspondientes por no haber declarado
- Que el inquilino pida una inspección a Hacienda, en el mejor supuesto
El propietario estará expuesto a multas elevadas
Si Hacienda se percata de que se está arrendando una vivienda en negro, el propietario tendrá que devolver todo el importe recibido por el alquiler y, además, pagar una multa que puede ascender hasta el 150% de todos los ingresos obtenidos por el arrendamiento.
El importe de las sanciones a las que se enfrenta el propietario dependen de la cantidad que no haya declarado:
- Cantidades inferiores a 3.000 euros: Habrá que devolver el dinero recibido por el alquiler más una multa del 50% de dicha cantidad
- Más de 3.000 euros: Habrá que devolver el importe no declarado más unos intereses que se mueven entre el 50% y el 100% en función de la cantidad
- Cuando los ingresos no declarados suponen más del 50% de la base de la sanción y se han empleado medios fraudulentos: Multa pecuniaria proporcional del 100% al 150%, que se graduará atendiendo a los criterios de comisión repetida de infracciones tributarias y de perjuicio económico para Hacienda
Desprotección ante los impagos
Si no hay un contrato de alquiler de por medio, no existen pruebas que acrediten que se ha dejado de pagar el arrendamiento, por lo que el propietario estará desprotegido de cara a reclamar las cantidades que se le deben.
Del mismo modo, si el inquilino ocasiona destrozos en la casa o deja de pagar los suministros (que estarán a nombre del propietario), no se podrá exigir el pago o que afronte él dichos gastos.
¿Cómo Hacienda sabe de alquiler no declarado?
En el Registro de la Propiedad aparece si el contrato de alquiler está registrado. Además, si el inquilino declara el alquiler y el propietario no lo hace, esto alertará a Hacienda, que abrirá un expediente sancionador. También pueden encontrar tal información en entidades bancarias, compañías de suministros, anuncios en internet, etc.
