Requerimiento de pago: lo primero que hay que hacer para echar a un inquilino moroso
Enviar esta comunicación por burofax sirve para solventar la situación con más garantías y puede evitar los impagos
La mayor preocupación para los propietarios de viviendas en alquiler es que el arrendatario deje de pagar las rentas. El requerimiento de pago es la primera acción a realizar para hacer frente a los inquilinos morosos. Te contamos qué es y cómo hacerlo.
¿Qué es el requerimiento de pago del alquiler?
Un requerimiento de pago del alquiler es una comunicación por parte del propietario de una vivienda para que el inquilino pague las cantidades que debe del arrendamiento, ya sean mensualidades u otros gastos (suministros, tasas, etc.).
Es el primer paso a realizar cuándo se producen los impagos y sirve para intentar solventar la situación de forma amistosa y extrajudicialmente. La mejor forma de hacerlo es mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente de la voluntad del propietario por cobrar las cantidades adeudadas.
En el requerimiento debe aparecer el importe que le debe el inquilino al propietario y el plazo para pagarlo (normalmente un mes) antes de interponer una demanda por impago.
¿Qué debe aparecer en el requerimiento de pago?
Un requerimiento de pago del alquiler tiene que incluir:
- Datos del propietario.
- Datos del inquilino.
- Datos del contrato de alquiler (fecha e información sobre el inmueble).
- El dinero que se le debe.
- El plazo para pagar las cantidades adeudadas.
- La firma del propietario.
¿Para qué sirve?
Realizar esta comunicación tiene múltiples ventajas frente a los inquilinos morosos:
- Sirve como aviso al inquilino, pudiendo resolver la situación sin llegar a juicio.
- Es una prueba del incumplimiento del contrato por parte del arrendador y servirá para el posterior juicio.
- Asegura al propietario la continuación del procedimiento de desahucio, no pudiendo el inquilino enervar la acción.
- Es fundamental para reclamar los intereses moratorios durante los impagos.
¿Qué pasa si el inquilino moroso no paga con el requerimiento de pago?
Si pasados 30 días desde la recepción del requerimiento de pago, el inquilino no contesta ni paga las cantidades adeudadas, el propietario podrá interponer una demanda y empezar el proceso de desahucio, sin que el moroso pueda echarse atrás.
Descargar modelo de requerimiento de pago
idealista pone a disposición de los usuarios un modelo de requerimiento de pago listo para rellenar. Puedes descargarlo en este enlace.
Ejemplo requerimiento de pago
En _______________, a _____de_____________ de 202__
Datos Arrendador
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Datos Arrendatario
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Muy Sr. nuestro,
Por medio de la presente, nos dirigimos a usted en relación a las cantidades adeudadas en concepto de alquiler y [gastos] derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda de fecha ___de ______ de 20__ suscrito por usted y [incorporar datos de coarrendatario, en caso de existir___________________].
Como bien saben, desde el mes de ______ se vienen produciendo impagos de la renta del alquiler [como de los gastos]. A continuación podrá encontrar el desglose de las cantidades adeudadas, hasta la fecha:
Fecha mensualidad | Concepto | Importe |
| Alquiler |
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| Alquiler |
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| Gastos |
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[Si hubiera más pueden apuntarse a la derecha]
Es por ello que por medio de la presente procedemos a requerirles el pago de la cantidad adeuda hasta la fecha, que asciende al total de ______? en el improrrogable plazo de 10 días hábiles desde la recepción de la presente comunicación.
De no procederse al pago, le informamos que nos veremos obligados a adoptar las medidas judiciales oportunas que a tal efecto establece la legislación vigente.
Asimismo, le informamos que, como consecuencia de los impagos de las rentas [y gastos] que han tenido lugar, sus datos personales podrán ser cedidos al fichero de solvencia patrimonial negativo gestionado por Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria, S.L.U. , en base al interés legítimo de prevención del fraude que me asiste como propietario de la vivienda objeto de arrendamiento. En caso de incorporación de sus datos de impagos en un fichero de solvencia patrimonial negativo, usted recibirá, en el plazo máximo de un mes desde la inscripción de la deuda en el fichero, una comunicación del titular de dicho fichero informándole de la incorporación de sus datos personales en el mismo.
Sin otro particular, quedamos a la espera de sus noticias.
Atentamente,
Fdo.-
¿Cómo cobrar a un inquilino moroso?
Lo primero que hay que hacer es mandar por burofax un requerimiento de pago con las cantidades adeudadas y el plazo para pagarlas. Si el inquilino moroso no contesta ni se pone al día con sus obligaciones económicas, se le podrá demandar por impago.
¿Cuánto se tarda en echar a un inquilino moroso?
El tiempo medio para echar a un moroso en España en 2022 es de ocho meses. Sin embargo, este plazo suele ser más extenso y es frecuente que un desahucio conlleve alrededor de un año.
¿Cuánto tiempo puedo estar sin pagar el alquiler en 2022?
Un mes. Desde la primera mensualidad que no pagues, el propietario, respaldado por la ley, podrá iniciar las acciones pertinentes para echarte de la casa, ya que no pagar la renta es incumplimiento de contrato.
¿Cómo echar a un inquilino moroso sin contrato?
Los desahucios por precario contra un inquilino moroso sin contrato se pueden realizar sin notificación previa (aunque siempre es aconsejable enviar un burofax). Para echarle, tendrás que mandar un requerimiento de pago con la cantidad y plazo para pagar la deuda, interponer una demanda e iniciar el proceso de desahucio.
